Лого - последние новости часа    К новостям
12.09.2022 23:11

Оценка недвижимости - анализ рынка

Основное правило рынка недвижимости - это оборот. Если у вас есть недвижимость, но вы не можете найти на нее покупателя - с финансовой точки зрения у вас ничего нет. Однако если вы найдете покупателя, готового заплатить даже 80% от начальной цены, вы получите значительную сумму наличных, которой у вас не было до сих пор (даже если это не те деньги, на которые вы рассчитывали). Оценщик окажет Вам свои услуги по самой выгодной цене.

Означает ли это, что вы должны продать свою квартиру первому более выгодному покупателю за любые деньги? Нет!

Это означает, что чем честнее вы подойдете к оценке стоимости вашей квартиры, тем быстрее вы найдете покупателя. Реалистичная оценка недвижимости также поможет вам избежать разочарования, связанного с необходимостью сильно снизить цену.

Прежде чем мы перейдем к тому, как правильно установить цену на квартиру, находящуюся в собственности, давайте рассмотрим некоторые распространенные ошибки.

8 ошибок при оценке имущества и как их избежать
Позволяя эмоциям вступать в игру. Покупатель оценивает стоимость недвижимости на основе "здесь и сейчас". Поэтому вопросы, связанные с семейными воспоминаниями или сентиментальной ценностью, для него не важны. Конечно, они могут помочь создать "историю" квартиры, которую можно кратко включить в рекламу и рассказать во время презентации.
В качестве отправной точки возьмем цену покупки. Если квартира стоила определенную сумму денег X лет назад, это не означает, что ее стоимость автоматически возросла. Объективное техническое состояние недвижимости, ее расположение по отношению к транспортным точкам и т.д. являются наиболее важными, и они могли измениться, что влияет на стоимость недвижимости.
Определение стоимости квартиры на основе средних цен предложения на порталах. И они не говорят нам о том, за сколько в конечном итоге были проданы квартиры. Цены предложения говорят нам только о том, за сколько продавцы хотели продать свою недвижимость.
Сопоставление цен на различные типы недвижимости. Квартиры в одном районе нельзя сравнивать с квартирами в другой части города, а квадратный метр дома абсолютно ничего не говорит нам о цене квартир в конкретном месте.
Переоценка стоимости отделки и мебели. Большая сумма денег, вложенная в ремонт квартиры в "большой плите", не увеличивает объективную цену квартиры, если, например, ее планировка, техническое состояние оборудования и соседство не соответствуют стандартам.
Отсутствие сочувствия к покупателю. Это не значит, что ваша квартира должна быть отдана просто так. Но лучший маркетинг - это тот, который учитывает потребности потенциального клиента. Непомерно высокая цена или трудности в общении могут оттолкнуть покупателя.

Оценка недвижимости - анализ рынка

Читайте полный текст на сайте ro.edu.pl

Контакты

×


Переход к полной новости через: 15